MEDIO MILLON DE VACUNOS MENOS EN LA PROVINCIA

Con la publicación de los datos finales de la segunda vacunación antiaftosa de 2008 por parte del Senasa se terminaron las especulaciones sobre el impacto que tuvo la sequía en el stock vacuno santafesino: la provincia perdió 518.257 cabezas respecto de la existencia registrada en 2007. De ese número, entre 250.000 y 300.000 corresponden a muertes por hambre y sed y el resto a traslados hacia otras provincias o ventas forzadas.

A nivel nacional, el año pasado el rodeo disminuyó casi 3.000.000 de cabezas (2.973.805), con un fuerte impacto en la categoría vacas, que disminuyó 1.493.585 animales, seguida por las terneras (530.593 cabezas menos). Buenos aires es el distrito más golpeado, con una retracción de sus existencias de 1.204.271 animales, seguida —curiosamente— por Río Negro (-571.615), Santa Fe y Córdoba, que sufrió una merma de 455.014 vacunos.

Si se compara la segunda vacunación de 2008 con la segunda de 2006, la pérdida de stock vacuno nacional asciende a 3.566.789 animales. Los datos oficiales indican que hoy el país tiene una existencia de 57.736.145 vacunos mientras dos años atrás había 61.302.934.

En territorio santafesino, las pérdidas aún no están discriminadas por departamentos, pero se da por hecho que los perjuicios mayores se localizan en Vera y 9 de Julio, si bien el área afectada también incluye San Cristóbal, parte de San Justo y San Javier. Tampoco se tenía certeza del número de animales muertos sobre el faltante total, pero desde la Dirección General de Análisis y de la Producción Agropecuaria del Ministerio de la Producción confirmaron que oscila entre 250.000 y 300.000.

El titular del área, Modesto Malvasio, explicó que ese número surge de las declaraciones juradas de productores que solicitaron asistencia oficial, pero también de una estimación promedio del 12 al 15% sobre el stock de cada distrito. Ocurre que “algunas declaraciones se hicieron al principio de la sequía y a muchos luego se le siguió muriendo hacienda”, precisó.

Impacto futuro
La información del Senasa, en cambio, sí discrimina la cantidad de animales vacunados por categorías. De allí se desprende que la peor parte en territorio santafesino (igual que sobre el total nacional) la llevaron las hembras, cuya cantidad disminuyó en 366.112 ejemplares. Las más castigadas fueron las vacas (-180.788), seguidas por las vaquillonas (-112.355) y las terneras (-72.969).

Quizás este sea el dato más preocupante, ya que se trata de una importante pérdida de vientres que no estarán a mediano y largo plazo para parir nuevos animales e impulsar la producción en el futuro. Mientras tanto, en el corto plazo también pesará la falta de condición corporal y todas las complicaciones que genera en los planteles de cría: retraso del celo, corrimiento del servicio y pariciones desordenadas o a destiempo.

Para colmo, las lluvias empiezan a escasear nuevamente... y los pronósticos climático no son alentadores.

BAJARAN LOS PRECIOS DE LAS PROPIEDADES?

En la Argentina, desde 2002 a la fecha, los precios, medidos en dólares, no han parado de subir, pero desde un nivel de subvalorización que había dejado la megadevaluación del peso.

Es una de las grandes preguntas del mercado, y suele provocar respuestas muy diversas. Para poder responderla, hay que comprender cabalmente el concepto de “burbuja”, que no alude a una suba abrupta o muy prolongada, sino a una valorización por encima de lo que sería un precio de equilibrio.

En la Argentina, desde 2002 a la fecha, los precios, medidos en dólares, no han parado de subir, pero desde un nivel de subvalorización que había dejado la megadevaluación del peso. En este momento, lo que se está constatando es una contracción en la demanda, pero ello no generó como respuesta una caída de los precios.

Los agentes inmobiliarios creen que puede haber algunas pequeñas bajas, pero que en general los vendedores, antes que perder valor, preferirán retener sus propiedades hasta que el mercado se reactive.

Un elemento central para entender este punto es el hecho de que el boom inmobiliario en la Argentina, a diferencia de en el mundo, no se dio por una expansión del crédito, sino como un medio de inversión luego de la salida de la convertibilidad. Basta con observar la serie de escrituraciones y préstamos hipotecarios que hace el Centro de Desarrollo Económico del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires para darse una idea de la situación.

Entre 1998 y 2001, por cada cuatro escrituraciones había un préstamo hipotecario. En el 2008, luego de seis años de la salida de la convertibilidad, recién por cada 14 escrituraciones se encuentra un préstamo hipotecario.“Sin sistema financiero local confiable, sin una moneda local fuerte que proteja de la inflación y con restricciones para hacer inversiones financieras en dólares, una de las pocas alternativas que quedaron para invertir fue comprar inmuebles”, explica Jorge Colina, economista de Idesa. Es decir, si bien nuestro país estuvo exento de una burbuja por especulación financiera vía el mercado crediticio, no debe perderse de vista que vastos sectores medios y altos han elegido la construcción como forma de ahorro, con lo cual precios y producción registraron un alza muy significativa. Ocurre que durante seis años rigió una convertibilidad de hecho, en el nivel de tres pesos por dólar. De esta forma, los valores de las viviendas nuevas y usadas recuperaron valor y en algunas zonas superaron holgadamente a los registrados en dólares previo a la devaluación.

Ahora, con un nuevo escenario cambiario en el cual el peso se devalúa lenta pero continuamente, los economistas no descartan una reversión del fenómeno registrado en los últimos años. “Es por ello que no veremos caídas significativas en los precios en pesos, pero sí en dólares vía una depreciación cambiaria”, estima Osvaldo Cado, economista de Prefinex.

Ante este contexto, los pronósticos más razonables son:

• disminución del costo en dólares de la construcción,
• conservación del valor de venta en las zonas tradicionales y premium y
• reducción de la oferta.

Para quien mira el mercado inmobiliario como alternativa de inversión, ¿habrá oportunidades?“Es un buen momento para salir a buscar oportunidades inmobiliarias, pues el mercado de alquiler para vivienda sigue activo, como así también para estudiantes; aunque caería algo la renta temporaria a extranjeros y turistas”, pronostica Ricardo Miguel Theller, investigador del Instituto de Economía de la UADE.

Otro que estima una leve baja en las ventas en el corto plazo es Humberto Luis Foresti, gerente general de la inmobiliaria Emily Salzmann, aunque no prevé una gran caída de precios: “La falta de crédito hará que la demanda se mantenga firme y que la tasa de retorno sobre el precio del inmueble aumente. Los alquileres, dependiendo del tipo de propiedad, verán su techo frente al poder adquisitivo del locatario y una supuesta liberación de créditos hipotecarios anunciados por el Estado”.

Desde ya, hay que tener cuidado de no ir a zonas saturadas con nuevas obras, ni invertir en inmuebles para clase media, debido a la ausencia de hipotecas. La clave es orientarse hacia las propiedades de calidad que puedan generar renta, tales como buenas oficinas, locales comerciales bien ubicados, cocheras o departamentos chicos con buena accesibilidad.

Es muy importante fijarse en la renta, porque quien invierta hoy deberá pensar en tener el inmueble a largo plazo. “Los que estén líquidos pueden hallar buenas opciones, aunque deberían tener mucho cuidado con invertir en edificios no terminados, por el peligro a que no se terminen debido a la falta de crédito intermedio, fideicomisos y al aumento de los costos de construcción”, alerta Postigo. En consecuencia, creen los expertos, los ganadores serán los que tengan buenos productos para vender y quienes logren diferenciarse.

Fuente: PUERTONEGOCIOS.COM